宅基地租赁最新政策 宅基地租赁盖房合法吗 宅基地租赁签五个20年合同

由于很多农村的人都去城市里工作，因此导致农村里的宅基地闲置，因此想要将它租赁出去，那么宅基地的租赁政策是什么呢？下面就和小编一起来看看 宅基地租赁最新政策 ，顺便来说说 宅基地租赁盖房合法吗 以及 宅基地租赁签五个20年合同 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、宅基地租赁最新政策

1、新的《土地管理法》于2020年1月1日起开始实施，终于出现了6亿人关注的宅基地使用条例，开始鼓励村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地及农房。

2、新土地法第六十三条，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商用等经营性用途、土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

3、国土资源部住建部关于印发利用《集体建设用地建设租赁房试点方案》的通知国土资发{2019}100号：确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

二、宅基地租赁盖房合法吗

1、宅基地租赁盖房合法吗？关于这个问题，首先要明确这个宅基地是否可以建房，，即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内，农村村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房，必须经过审批，这是基本的原则。否则私自建房都是不合法的。

2、根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。《北京市城乡规划条例》规定，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行，管理应当与服务相结合，并发挥村民委员会的作用，具体办法由市人民政府制定。

3、因此，农村村民要使用自己的宅基地新建房屋，实施的是规划许可管理。换言之，没有经过规划许可审批，获得乡村建设规划许可证而直接建房的，从严格的法律意义上讲是违法的。

三、宅基地租赁签五个20年合同

1、由于租赁合同的最长时效是20年，因此有人想要将宅基地租赁签五个20年合同，那么这样合法吗？

2、根据相关规定来看，租赁合同最长期限不能超过二十年，超过部分无效。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、第二百一十三条，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。